Lammholmsbacken 187
VÅRBY
- Stor södervänd balkong - Möjlighet att göra om till 3 rum – se alternativ planritning. - Stabil förening. Låg belåning – endast 1728 kr/kvm. - Bastu, gym, övernattningsrum, hobbyrum & fritidslokal. - 162 parkeringsplatser – gott om plats för bilen. - Nära både Vårberg & Vårby Gård Tunnelbana - Närhet till Skärholmen Centrum & Heron City – ca 200 butiker & IKEA Välkommen till ditt nya drömhem på Lammholmsbacken 191 – en välplanerad och ljus 3:a på 65,5 kvadratmeter med allt du kan önska dig! Den smarta planlösningen gör det enkelt att inreda efter dina behov och smak, med ett rymligt vardagsrum som erbjuder många möjligheter för att ha härliga tillställningar för vänner och familj. Den stora balkongen i direkt söderläge ger dig en underbar plats att njuta av solen från morgon till kväll. Lägenheten är bortskämd med naturligt ljus tack vare fönster i flera väderstreck, och det fina parkettgolvet löper genom hela bostaden och skapar en harmonisk känsla. Köket är fullt utrustat med alla moderna bekvämligheter – kyl, frys, spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn – allt du behöver för att njuta av matlagning i toppklass. Det helkaklade badrummet är en oas av komfort med dusch och tvättmaskin, vilket ger dig allt du behöver för en smidig vardag. Här bor du med både stil och funktion – ett hem där varje detalj är genomtänkt. Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska bostad på Lammholmsbacken 191. HSB Brf Vårby Gård är en äkta och välskött bostadsrättsförening belägen i det natursköna och lugna området Huddinge, strax söder om Stockholm. Föreningen omfattar 196 lägenheter och erbjuder sina medlemmar en trygg och trivsam boendemiljö med ett starkt fokus på långsiktig hållbarhet. Föreningens ekonomi är stabil med en låg låneskuld om endast 1 728 kronor per kvadratmeter, vilket skapar goda förutsättningar för framtida trygghet och låga avgifter. För medlemmar med bil finns det gott om parkeringsmöjligheter – totalt 162 platser fördelade på två parkeringsområden – vilket gör vardagen bekväm och tillgänglig. Utöver själva boendet erbjuder föreningen ett flertal uppskattade gemensamhetsutrymmen, såsom övernattningsrum för gäster, bastu och gym för avkoppling och träning, samt fritidslokal och hobbyrum för sociala och kreativa aktiviteter. Området runt Vårby Gård bjuder på vacker natur och närhet till både havet och flera promenad-, löp- och cykelslingor som sträcker sig ända in mot centrala Stockholm. Kommunikationerna är goda med kort gångavstånd till tunnelbanestationerna Vårberg och Vårby gård, vilket underlättar pendling och resor. I närheten finns även flera populära handels- och nöjesdestinationer. Skärholmen Centrum erbjuder ett stort utbud av cirka 200 butiker och restauranger, och Heron City lockar med biograf, caféer och bowling. Kungens Kurva, ett av Sveriges största shoppingområden, ligger också i närheten med bland annat ett stort IKEA-varuhus. För den som vill utforska mer finns även möjlighet att ta färjan till Ekerö och uppleva öns unika miljö. Välkomna på visning! Kontakta mäklare Rani Shakir 0762-586 389
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
4 831 kr/mån
Rum
3 st
Boarea
65.5 m²
Våningsplan
1 / 2
Hiss
Nej
Dokument
Grundare/Reg. Fastighetsmäklare
Månadsavgift
4 831 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
Andel av årsavgift har ej angivits av föreningen varför en korrekt beräkning gällande bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning ej kunnat göras.
Förening
Namn
HSB BRF Vårby gård i Huddinge.
Organisationsnr
712800-1612.
Tillåter delat ägande
Ja.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har totalt 165 parkeringsplatser varav 4 stycken är laddålatser fördelat på två parkeringar. Bokning av p-plats görs hos vicevärden. Priset per parkeringsplats varierar mellan 152 och 324 kronor beroende på utrustning. Laddplatserna kostar 613 kr per månad plus elförbrukning. Följande typer av parkeringsplatser finns: Utan tak och motorvärmare Med tak och utan motorvärmare Med tak och motorvärmare Utan tak och med motorvärmare. Laddplatser 4 st Det går oftast att få en parkeringsplats omgående. Avgiftsbelagda besöksplatser finns vid båda parkeringarna.
Övrigt
Till varje lägenhet finns ett förrådsutrymme. Föreningen har en fritidslokal som rymmer 30 personer. Den kan hyras för privata fester och tillställningar. Kostnaden är 200 kr per tillfälle plus depositionsavgift på 1000 kr som återbetalas när lokalen är städad. Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 2-rok men disponeras som 3-rok.
Renoveringar
Gjorda renoveringar: 2013/2014 - Fasader målade, fläktsystem utbytta. Fönsterbyte. 2014 Nytt tilluftsaggregat festlokal 2014 Besiktning och teknisk utredning av föreningens galvaniserade kallvattenledningar 2014 Nytt bastuaggregat 2014 Ny golvbeläggning med kompletterande ljuddämpande mattor i gym 2015 Renovering av hobbyrum, gång och tvättstuga pga. fuktskada 2016 Nyasfaltering av innergård och gångar 2017 Ny temperaturgivare har installerats för att bättre kunna reglera inomhustemperaturen 2017 Ombyggnad av gamla förskolelokalen till 4st lägenheter 2018 Reparation av tak på grund av fuktskada 2018 Mjukfogarna mellan fastigheternas betongelement har bytts ut, då detta inte gjort sedan husen byggdes 2018 Cirkulationspump i undercentralen utbytt 2019 Byte av portar och låssystem 2020 Nya horisontella tappvattenledningar 2022 Nya termostatventiler till samtliga radiatorer samt injustering av värmesystemet 2022/2023 Stabilisering av huskroppar Lammholmsbacken 205-217 och 171-183 2023 Nytt miljöhus 2024 Nyrenoverad bastu Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2023 -Basturenoveringen klar. -Injustering av värmesystem samt utbyte till termostater på samtliga radiatorer. -Markförstärkning och stabilisering av huskropp B samt A mellan portarna 205-209. Arbete med sättningssprickor i lägenheter påbörjat. -Nytt el-avtal tecknat med Skellefteå-kraft. Bundet fram till september 2026. -Installation av automatiska bommar till parkeringarna påbörjad. -Laddstolpar för el-bilar installerade Föreningen utför och planerar följande åtgärder: 2024 Byta stenplattor utanför portarna. 2024 Stamspolning 2024 Linje målning av parkeringsplatser. 2024 Tvättning och bättrings målning av mögel angripna balkong fundament. (kontrollerat 2024-09-27).
Äger marken
Marken är upplåten med tomträtt. Avgälden sträcker sig mellan 2023-04-01-2033-03-31. Avgälden ligger på 569 400 kr/år.
Tv och bredband
Föreningen har bredbandsuttag via Tele2.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
196 st.
Pantsättningsavgift
588 kr.
Överlåtelseavgift
1 470 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Planlösning
Alternativ planlösning